Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 282,62 € | 73 282,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 069 € / mois | 209 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 560 € | 13 372 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 550 € | 12 691 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 755,55 € | 454 635,89 € | 11 957 244,45 € |
| Année 2 | 440 872,62 € | 438 518,82 € | 11 516 371,83 € |
| Année 3 | 457 601,24 € | 421 790,20 € | 11 058 770,59 € |
| Année 4 | 474 964,61 € | 404 426,83 € | 10 583 805,98 € |
| Année 5 | 492 986,81 € | 386 404,63 € | 10 090 819,17 € |
| Année 6 | 511 692,87 € | 367 698,57 € | 9 579 126,30 € |
| Année 7 | 531 108,71 € | 348 282,73 € | 9 048 017,59 € |
| Année 8 | 551 261,31 € | 328 130,13 € | 8 496 756,28 € |
| Année 9 | 572 178,53 € | 307 212,91 € | 7 924 577,75 € |
| Année 10 | 593 889,44 € | 285 502,00 € | 7 330 688,31 € |
| Année 11 | 616 424,19 € | 262 967,25 € | 6 714 264,12 € |
| Année 12 | 639 814,01 € | 239 577,43 € | 6 074 450,11 € |
| Année 13 | 664 091,28 € | 215 300,16 € | 5 410 358,83 € |
| Année 14 | 689 289,79 € | 190 101,65 € | 4 721 069,04 € |
| Année 15 | 715 444,44 € | 163 947,00 € | 4 005 624,60 € |
| Année 16 | 742 591,51 € | 136 799,93 € | 3 263 033,09 € |
| Année 17 | 770 768,66 € | 108 622,78 € | 2 492 264,43 € |
| Année 18 | 800 014,93 € | 79 376,51 € | 1 692 249,50 € |
| Année 19 | 830 370,95 € | 49 020,49 € | 861 878,55 € |
| Année 20 | 861 878,55 € | 17 512,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 379 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.