Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 539,14 € | 64 539,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 573 € / mois | 184 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 560 € | 13 372 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 550 € | 12 691 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 334,00 € | 475 135,68 € | 12 082 666,00 € |
| Année 2 | 311 156,94 € | 463 312,74 € | 11 771 509,06 € |
| Année 3 | 323 446,86 € | 451 022,82 € | 11 448 062,20 € |
| Année 4 | 336 222,19 € | 438 247,49 € | 11 111 840,01 € |
| Année 5 | 349 502,12 € | 424 967,56 € | 10 762 337,89 € |
| Année 6 | 363 306,56 € | 411 163,12 € | 10 399 031,33 € |
| Année 7 | 377 656,29 € | 396 813,39 € | 10 021 375,04 € |
| Année 8 | 392 572,76 € | 381 896,92 € | 9 628 802,28 € |
| Année 9 | 408 078,40 € | 366 391,28 € | 9 220 723,88 € |
| Année 10 | 424 196,47 € | 350 273,21 € | 8 796 527,41 € |
| Année 11 | 440 951,15 € | 333 518,53 € | 8 355 576,26 € |
| Année 12 | 458 367,62 € | 316 102,06 € | 7 897 208,64 € |
| Année 13 | 476 471,98 € | 297 997,70 € | 7 420 736,66 € |
| Année 14 | 495 291,41 € | 279 178,27 € | 6 925 445,25 € |
| Année 15 | 514 854,18 € | 259 615,50 € | 6 410 591,07 € |
| Année 16 | 535 189,63 € | 239 280,05 € | 5 875 401,44 € |
| Année 17 | 556 328,29 € | 218 141,39 € | 5 319 073,15 € |
| Année 18 | 578 301,83 € | 196 167,85 € | 4 740 771,32 € |
| Année 19 | 601 143,32 € | 173 326,36 € | 4 139 628,00 € |
| Année 20 | 624 886,96 € | 149 582,72 € | 3 514 741,04 € |
| Année 21 | 649 568,43 € | 124 901,25 € | 2 865 172,61 € |
| Année 22 | 675 224,75 € | 99 244,93 € | 2 189 947,86 € |
| Année 23 | 701 894,41 € | 72 575,27 € | 1 488 053,45 € |
| Année 24 | 729 617,48 € | 44 852,20 € | 758 435,97 € |
| Année 25 | 758 435,97 € | 16 034,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.