Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 060,37 € | 65 060,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 153 € / mois | 185 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 560 € | 13 480 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 050 € | 12 794 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 751,45 € | 478 972,99 € | 12 180 248,55 € |
| Année 2 | 313 669,87 € | 467 054,57 € | 11 866 578,68 € |
| Année 3 | 326 059,06 € | 454 665,38 € | 11 540 519,62 € |
| Année 4 | 338 937,57 € | 441 786,87 € | 11 201 582,05 € |
| Année 5 | 352 324,74 € | 428 399,70 € | 10 849 257,31 € |
| Année 6 | 366 240,66 € | 414 483,78 € | 10 483 016,65 € |
| Année 7 | 380 706,26 € | 400 018,18 € | 10 102 310,39 € |
| Année 8 | 395 743,20 € | 384 981,24 € | 9 706 567,19 € |
| Année 9 | 411 374,08 € | 369 350,36 € | 9 295 193,11 € |
| Année 10 | 427 622,31 € | 353 102,13 € | 8 867 570,80 € |
| Année 11 | 444 512,31 € | 336 212,13 € | 8 423 058,49 € |
| Année 12 | 462 069,44 € | 318 655,00 € | 7 960 989,05 € |
| Année 13 | 480 320,03 € | 300 404,41 € | 7 480 669,02 € |
| Année 14 | 499 291,44 € | 281 433,00 € | 6 981 377,58 € |
| Année 15 | 519 012,19 € | 261 712,25 € | 6 462 365,39 € |
| Année 16 | 539 511,88 € | 241 212,56 € | 5 922 853,51 € |
| Année 17 | 560 821,23 € | 219 903,21 € | 5 362 032,28 € |
| Année 18 | 582 972,27 € | 197 752,17 € | 4 779 060,01 € |
| Année 19 | 605 998,21 € | 174 726,23 € | 4 173 061,80 € |
| Année 20 | 629 933,60 € | 150 790,84 € | 3 543 128,20 € |
| Année 21 | 654 814,42 € | 125 910,02 € | 2 888 313,78 € |
| Année 22 | 680 677,91 € | 100 046,53 € | 2 207 635,87 € |
| Année 23 | 707 562,99 € | 73 161,45 € | 1 500 072,88 € |
| Année 24 | 735 509,94 € | 45 214,50 € | 764 562,94 € |
| Année 25 | 764 562,94 € | 16 163,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 887 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.