Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 432 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 799,76 € | 64 799,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 363 € / mois | 185 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 560 € | 13 426 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 800 € | 12 742 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 432 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 542,80 € | 477 054,32 € | 12 131 457,20 € |
| Année 2 | 312 413,49 € | 465 183,63 € | 11 819 043,71 € |
| Année 3 | 324 753,02 € | 452 844,10 € | 11 494 290,69 € |
| Année 4 | 337 579,96 € | 440 017,16 € | 11 156 710,73 € |
| Année 5 | 350 913,52 € | 426 683,60 € | 10 805 797,21 € |
| Année 6 | 364 773,72 € | 412 823,40 € | 10 441 023,49 € |
| Année 7 | 379 181,35 € | 398 415,77 € | 10 061 842,14 € |
| Année 8 | 394 158,06 € | 383 439,06 € | 9 667 684,08 € |
| Année 9 | 409 726,30 € | 367 870,82 € | 9 257 957,78 € |
| Année 10 | 425 909,50 € | 351 687,62 € | 8 832 048,28 € |
| Année 11 | 442 731,81 € | 334 865,31 € | 8 389 316,47 € |
| Année 12 | 460 218,62 € | 317 378,50 € | 7 929 097,85 € |
| Année 13 | 478 396,11 € | 299 201,01 € | 7 450 701,74 € |
| Année 14 | 497 291,54 € | 280 305,58 € | 6 953 410,20 € |
| Année 15 | 516 933,30 € | 260 663,82 € | 6 436 476,90 € |
| Année 16 | 537 350,86 € | 240 246,26 € | 5 899 126,04 € |
| Année 17 | 558 574,88 € | 219 022,24 € | 5 340 551,16 € |
| Année 18 | 580 637,18 € | 196 959,94 € | 4 759 913,98 € |
| Année 19 | 603 570,89 € | 174 026,23 € | 4 156 343,09 € |
| Année 20 | 627 410,42 € | 150 186,70 € | 3 528 932,67 € |
| Année 21 | 652 191,54 € | 125 405,58 € | 2 876 741,13 € |
| Année 22 | 677 951,47 € | 99 645,65 € | 2 198 789,66 € |
| Année 23 | 704 728,87 € | 72 868,25 € | 1 494 060,79 € |
| Année 24 | 732 563,88 € | 45 033,24 € | 761 496,91 € |
| Année 25 | 761 496,91 € | 16 098,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 432 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 184 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.