Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 578,54 € | 73 578,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 965 € / mois | 210 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 560 € | 13 426 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 800 € | 12 742 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 470,75 € | 456 471,73 € | 12 005 529,25 € |
| Année 2 | 442 652,87 € | 440 289,61 € | 11 562 876,38 € |
| Année 3 | 459 449,05 € | 423 493,43 € | 11 103 427,33 € |
| Année 4 | 476 882,52 € | 406 059,96 € | 10 626 544,81 € |
| Année 5 | 494 977,52 € | 387 964,96 € | 10 131 567,29 € |
| Année 6 | 513 759,09 € | 369 183,39 € | 9 617 808,20 € |
| Année 7 | 533 253,35 € | 349 689,13 € | 9 084 554,85 € |
| Année 8 | 553 487,29 € | 329 455,19 € | 8 531 067,56 € |
| Année 9 | 574 489,00 € | 308 453,48 € | 7 956 578,56 € |
| Année 10 | 596 287,60 € | 286 654,88 € | 7 360 290,96 € |
| Année 11 | 618 913,31 € | 264 029,17 € | 6 741 377,65 € |
| Année 12 | 642 397,57 € | 240 544,91 € | 6 098 980,08 € |
| Année 13 | 666 772,91 € | 216 169,57 € | 5 432 207,17 € |
| Année 14 | 692 073,15 € | 190 869,33 € | 4 740 134,02 € |
| Année 15 | 718 333,42 € | 164 609,06 € | 4 021 800,60 € |
| Année 16 | 745 590,08 € | 137 352,40 € | 3 276 210,52 € |
| Année 17 | 773 881,00 € | 109 061,48 € | 2 502 329,52 € |
| Année 18 | 803 245,41 € | 79 697,07 € | 1 699 084,11 € |
| Année 19 | 833 724,00 € | 49 218,48 € | 865 360,11 € |
| Année 20 | 865 360,11 € | 17 583,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 432 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.