Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 170,39 € | 74 170,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 759 € / mois | 211 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 560 € | 13 534 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 300 € | 12 845 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 901,18 € | 460 143,50 € | 12 102 098,82 € |
| Année 2 | 446 213,49 € | 443 831,19 € | 11 655 885,33 € |
| Année 3 | 463 144,76 € | 426 899,92 € | 11 192 740,57 € |
| Année 4 | 480 718,48 € | 409 326,20 € | 10 712 022,09 € |
| Année 5 | 498 959,01 € | 391 085,67 € | 10 213 063,08 € |
| Année 6 | 517 891,70 € | 372 152,98 € | 9 695 171,38 € |
| Année 7 | 537 542,75 € | 352 501,93 € | 9 157 628,63 € |
| Année 8 | 557 939,44 € | 332 105,24 € | 8 599 689,19 € |
| Année 9 | 579 110,07 € | 310 934,61 € | 8 020 579,12 € |
| Année 10 | 601 084,02 € | 288 960,66 € | 7 419 495,10 € |
| Année 11 | 623 891,74 € | 266 152,94 € | 6 795 603,36 € |
| Année 12 | 647 564,91 € | 242 479,77 € | 6 148 038,45 € |
| Année 13 | 672 136,31 € | 217 908,37 € | 5 475 902,14 € |
| Année 14 | 697 640,07 € | 192 404,61 € | 4 778 262,07 € |
| Année 15 | 724 111,56 € | 165 933,12 € | 4 054 150,51 € |
| Année 16 | 751 587,49 € | 138 457,19 € | 3 302 563,02 € |
| Année 17 | 780 105,97 € | 109 938,71 € | 2 522 457,05 € |
| Année 18 | 809 706,58 € | 80 338,10 € | 1 712 750,47 € |
| Année 19 | 840 430,32 € | 49 614,36 € | 872 320,15 € |
| Année 20 | 872 320,15 € | 17 724,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 532 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.