Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 466,31 € | 74 466,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 655 € / mois | 212 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 560 € | 13 588 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 550 € | 12 896 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 616,35 € | 461 979,37 € | 12 150 383,65 € |
| Année 2 | 447 993,76 € | 445 601,96 € | 11 702 389,89 € |
| Année 3 | 464 992,57 € | 428 603,15 € | 11 237 397,32 € |
| Année 4 | 482 636,39 € | 410 959,33 € | 10 754 760,93 € |
| Année 5 | 500 949,70 € | 392 646,02 € | 10 253 811,23 € |
| Année 6 | 519 957,90 € | 373 637,82 € | 9 733 853,33 € |
| Année 7 | 539 687,35 € | 353 908,37 € | 9 194 165,98 € |
| Année 8 | 560 165,43 € | 333 430,29 € | 8 634 000,55 € |
| Année 9 | 581 420,54 € | 312 175,18 € | 8 052 580,01 € |
| Année 10 | 603 482,15 € | 290 113,57 € | 7 449 097,86 € |
| Année 11 | 626 380,88 € | 267 214,84 € | 6 822 716,98 € |
| Année 12 | 650 148,46 € | 243 447,26 € | 6 172 568,52 € |
| Année 13 | 674 817,90 € | 218 777,82 € | 5 497 750,62 € |
| Année 14 | 700 423,44 € | 193 172,28 € | 4 797 327,18 € |
| Année 15 | 727 000,50 € | 166 595,22 € | 4 070 326,68 € |
| Année 16 | 754 586,06 € | 139 009,66 € | 3 315 740,62 € |
| Année 17 | 783 218,31 € | 110 377,41 € | 2 532 522,31 € |
| Année 18 | 812 937,04 € | 80 658,68 € | 1 719 585,27 € |
| Année 19 | 843 783,39 € | 49 812,33 € | 875 801,88 € |
| Année 20 | 875 801,88 € | 17 795,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 582 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.