Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 689,80 € | 90 689,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 818 € / mois | 259 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 560 € | 13 588 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 550 € | 12 896 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 414,85 € | 444 862,75 € | 11 938 585,15 € |
| Année 2 | 667 096,82 € | 421 180,78 € | 11 271 488,33 € |
| Année 3 | 691 650,48 € | 396 627,12 € | 10 579 837,85 € |
| Année 4 | 717 107,84 € | 371 169,76 € | 9 862 730,01 € |
| Année 5 | 743 502,21 € | 344 775,39 € | 9 119 227,80 € |
| Année 6 | 770 868,07 € | 317 409,53 € | 8 348 359,73 € |
| Année 7 | 799 241,17 € | 289 036,43 € | 7 549 118,56 € |
| Année 8 | 828 658,61 € | 259 618,99 € | 6 720 459,95 € |
| Année 9 | 859 158,81 € | 229 118,79 € | 5 861 301,14 € |
| Année 10 | 890 781,61 € | 197 495,99 € | 4 970 519,53 € |
| Année 11 | 923 568,33 € | 164 709,27 € | 4 046 951,20 € |
| Année 12 | 957 561,83 € | 130 715,77 € | 3 089 389,37 € |
| Année 13 | 992 806,52 € | 95 471,08 € | 2 096 582,85 € |
| Année 14 | 1 029 348,46 € | 58 929,14 € | 1 067 234,39 € |
| Année 15 | 1 067 234,39 € | 21 042,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 582 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 114 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.