Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 410,59 € | 91 410,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 002 € / mois | 261 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 560 € | 13 696 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 050 € | 12 999 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 528,61 € | 448 398,47 € | 12 033 471,39 € |
| Année 2 | 672 398,83 € | 424 528,25 € | 11 361 072,56 € |
| Année 3 | 697 147,60 € | 399 779,48 € | 10 663 924,96 € |
| Année 4 | 722 807,30 € | 374 119,78 € | 9 941 117,66 € |
| Année 5 | 749 411,47 € | 347 515,61 € | 9 191 706,19 € |
| Année 6 | 776 994,82 € | 319 932,26 € | 8 414 711,37 € |
| Année 7 | 805 593,44 € | 291 333,64 € | 7 609 117,93 € |
| Année 8 | 835 244,68 € | 261 682,40 € | 6 773 873,25 € |
| Année 9 | 865 987,27 € | 230 939,81 € | 5 907 885,98 € |
| Année 10 | 897 861,40 € | 199 065,68 € | 5 010 024,58 € |
| Année 11 | 930 908,73 € | 166 018,35 € | 4 079 115,85 € |
| Année 12 | 965 172,40 € | 131 754,68 € | 3 113 943,45 € |
| Année 13 | 1 000 697,21 € | 96 229,87 € | 2 113 246,24 € |
| Année 14 | 1 037 529,56 € | 59 397,52 € | 1 075 716,68 € |
| Année 15 | 1 075 716,68 € | 21 209,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 682 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 173 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.