Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 102,84 € | 66 102,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 312 € / mois | 188 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 560 € | 13 696 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 050 € | 12 999 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 586,49 € | 486 647,59 € | 12 375 413,51 € |
| Année 2 | 318 695,87 € | 474 538,21 € | 12 056 717,64 € |
| Année 3 | 331 283,54 € | 461 950,54 € | 11 725 434,10 € |
| Année 4 | 344 368,43 € | 448 865,65 € | 11 381 065,67 € |
| Année 5 | 357 970,09 € | 435 263,99 € | 11 023 095,58 € |
| Année 6 | 372 109,03 € | 421 125,05 € | 10 650 986,55 € |
| Année 7 | 386 806,40 € | 406 427,68 € | 10 264 180,15 € |
| Année 8 | 402 084,28 € | 391 149,80 € | 9 862 095,87 € |
| Année 9 | 417 965,60 € | 375 268,48 € | 9 444 130,27 € |
| Année 10 | 434 474,19 € | 358 759,89 € | 9 009 656,08 € |
| Année 11 | 451 634,81 € | 341 599,27 € | 8 558 021,27 € |
| Année 12 | 469 473,25 € | 323 760,83 € | 8 088 548,02 € |
| Année 13 | 488 016,28 € | 305 217,80 € | 7 600 531,74 € |
| Année 14 | 507 291,70 € | 285 942,38 € | 7 093 240,04 € |
| Année 15 | 527 328,45 € | 265 905,63 € | 6 565 911,59 € |
| Année 16 | 548 156,59 € | 245 077,49 € | 6 017 755,00 € |
| Année 17 | 569 807,40 € | 223 426,68 € | 5 447 947,60 € |
| Année 18 | 592 313,34 € | 200 920,74 € | 4 855 634,26 € |
| Année 19 | 615 708,25 € | 177 525,83 € | 4 239 926,01 € |
| Année 20 | 640 027,17 € | 153 206,91 € | 3 599 898,84 € |
| Année 21 | 665 306,62 € | 127 927,46 € | 2 934 592,22 € |
| Année 22 | 691 584,57 € | 101 649,51 € | 2 243 007,65 € |
| Année 23 | 718 900,42 € | 74 333,66 € | 1 524 107,23 € |
| Année 24 | 747 295,16 € | 45 938,92 € | 776 812,07 € |
| Année 25 | 776 812,07 € | 16 422,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 682 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.