Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 058,16 € | 75 058,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 449 € / mois | 214 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 560 € | 13 696 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 050 € | 12 999 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 046,79 € | 465 651,13 € | 12 246 953,21 € |
| Année 2 | 451 554,36 € | 449 143,56 € | 11 795 398,85 € |
| Année 3 | 468 688,29 € | 432 009,63 € | 11 326 710,56 € |
| Année 4 | 486 472,34 € | 414 225,58 € | 10 840 238,22 € |
| Année 5 | 504 931,23 € | 395 766,69 € | 10 335 306,99 € |
| Année 6 | 524 090,49 € | 376 607,43 € | 9 811 216,50 € |
| Année 7 | 543 976,75 € | 356 721,17 € | 9 267 239,75 € |
| Année 8 | 564 617,59 € | 336 080,33 € | 8 702 622,16 € |
| Année 9 | 586 041,61 € | 314 656,31 € | 8 116 580,55 € |
| Année 10 | 608 278,56 € | 292 419,36 € | 7 508 301,99 € |
| Année 11 | 631 359,28 € | 269 338,64 € | 6 876 942,71 € |
| Année 12 | 655 315,80 € | 245 382,12 € | 6 221 626,91 € |
| Année 13 | 680 181,31 € | 220 516,61 € | 5 541 445,60 € |
| Année 14 | 705 990,33 € | 194 707,59 € | 4 835 455,27 € |
| Année 15 | 732 778,68 € | 167 919,24 € | 4 102 676,59 € |
| Année 16 | 760 583,46 € | 140 114,46 € | 3 342 093,13 € |
| Année 17 | 789 443,31 € | 111 254,61 € | 2 552 649,82 € |
| Année 18 | 819 398,19 € | 81 299,73 € | 1 733 251,63 € |
| Année 19 | 850 489,71 € | 50 208,21 € | 882 761,92 € |
| Année 20 | 882 761,92 € | 17 936,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 682 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.