Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 354,09 € | 75 354,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 346 € / mois | 215 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 560 € | 13 750 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 300 € | 13 050 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 762,09 € | 467 486,99 € | 12 295 237,91 € |
| Année 2 | 453 334,73 € | 450 914,35 € | 11 841 903,18 € |
| Année 3 | 470 536,20 € | 433 712,88 € | 11 371 366,98 € |
| Année 4 | 488 390,38 € | 415 858,70 € | 10 882 976,60 € |
| Année 5 | 506 922,03 € | 397 327,05 € | 10 376 054,57 € |
| Année 6 | 526 156,87 € | 378 092,21 € | 9 849 897,70 € |
| Année 7 | 546 121,51 € | 358 127,57 € | 9 303 776,19 € |
| Année 8 | 566 843,73 € | 337 405,35 € | 8 736 932,46 € |
| Année 9 | 588 352,24 € | 315 896,84 € | 8 148 580,22 € |
| Année 10 | 610 676,87 € | 293 572,21 € | 7 537 903,35 € |
| Année 11 | 633 848,60 € | 270 400,48 € | 6 904 054,75 € |
| Année 12 | 657 899,55 € | 246 349,53 € | 6 246 155,20 € |
| Année 13 | 682 863,09 € | 221 385,99 € | 5 563 292,11 € |
| Année 14 | 708 773,88 € | 195 475,20 € | 4 854 518,23 € |
| Année 15 | 735 667,83 € | 168 581,25 € | 4 118 850,40 € |
| Année 16 | 763 582,28 € | 140 666,80 € | 3 355 268,12 € |
| Année 17 | 792 555,89 € | 111 693,19 € | 2 562 712,23 € |
| Année 18 | 822 628,87 € | 81 620,21 € | 1 740 083,36 € |
| Année 19 | 853 842,98 € | 50 406,10 € | 886 240,38 € |
| Année 20 | 886 240,38 € | 18 007,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 732 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 297 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.