Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 650,01 € | 75 650,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 242 € / mois | 216 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 560 € | 13 804 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 550 € | 13 101 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 477,24 € | 469 322,88 € | 12 343 522,76 € |
| Année 2 | 455 114,99 € | 452 685,13 € | 11 888 407,77 € |
| Année 3 | 472 384,01 € | 435 416,11 € | 11 416 023,76 € |
| Année 4 | 490 308,29 € | 417 491,83 € | 10 925 715,47 € |
| Année 5 | 508 912,74 € | 398 887,38 € | 10 416 802,73 € |
| Année 6 | 528 223,07 € | 379 577,05 € | 9 888 579,66 € |
| Année 7 | 548 266,14 € | 359 533,98 € | 9 340 313,52 € |
| Année 8 | 569 069,74 € | 338 730,38 € | 8 771 243,78 € |
| Année 9 | 590 662,68 € | 317 137,44 € | 8 180 581,10 € |
| Année 10 | 613 074,99 € | 294 725,13 € | 7 567 506,11 € |
| Année 11 | 636 337,71 € | 271 462,41 € | 6 931 168,40 € |
| Année 12 | 660 483,11 € | 247 317,01 € | 6 270 685,29 € |
| Année 13 | 685 544,71 € | 222 255,41 € | 5 585 140,58 € |
| Année 14 | 711 557,23 € | 196 242,89 € | 4 873 583,35 € |
| Année 15 | 738 556,80 € | 169 243,32 € | 4 135 026,55 € |
| Année 16 | 766 580,83 € | 141 219,29 € | 3 368 445,72 € |
| Année 17 | 795 668,25 € | 112 131,87 € | 2 572 777,47 € |
| Année 18 | 825 859,34 € | 81 940,78 € | 1 746 918,13 € |
| Année 19 | 857 196,02 € | 50 604,10 € | 889 722,11 € |
| Année 20 | 889 722,11 € | 18 078,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 782 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 143 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.