Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 241,86 € | 76 241,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 036 € / mois | 217 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 560 € | 13 912 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 050 € | 13 204 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 907,71 € | 472 994,61 € | 12 440 092,29 € |
| Année 2 | 458 675,59 € | 456 226,73 € | 11 981 416,70 € |
| Année 3 | 476 079,72 € | 438 822,60 € | 11 505 336,98 € |
| Année 4 | 494 144,26 € | 420 758,06 € | 11 011 192,72 € |
| Année 5 | 512 894,21 € | 402 008,11 € | 10 498 298,51 € |
| Année 6 | 532 355,67 € | 382 546,65 € | 9 965 942,84 € |
| Année 7 | 552 555,53 € | 362 346,79 € | 9 413 387,31 € |
| Année 8 | 573 521,87 € | 341 380,45 € | 8 839 865,44 € |
| Année 9 | 595 283,79 € | 319 618,53 € | 8 244 581,65 € |
| Année 10 | 617 871,43 € | 297 030,89 € | 7 626 710,22 € |
| Année 11 | 641 316,14 € | 273 586,18 € | 6 985 394,08 € |
| Année 12 | 665 650,45 € | 249 251,87 € | 6 319 743,63 € |
| Année 13 | 690 908,12 € | 223 994,20 € | 5 628 835,51 € |
| Année 14 | 717 124,14 € | 197 778,18 € | 4 911 711,37 € |
| Année 15 | 744 334,93 € | 170 567,39 € | 4 167 376,44 € |
| Année 16 | 772 578,23 € | 142 324,09 € | 3 394 798,21 € |
| Année 17 | 801 893,20 € | 113 009,12 € | 2 592 905,01 € |
| Année 18 | 832 320,48 € | 82 581,84 € | 1 760 584,53 € |
| Année 19 | 863 902,33 € | 50 999,99 € | 896 682,20 € |
| Année 20 | 896 682,20 € | 18 219,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 882 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.