Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 537,78 € | 76 537,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 933 € / mois | 218 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 560 € | 13 966 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 300 € | 13 255 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 622,86 € | 474 830,50 € | 12 488 377,14 € |
| Année 2 | 460 455,82 € | 457 997,54 € | 12 027 921,32 € |
| Année 3 | 477 927,53 € | 440 525,83 € | 11 549 993,79 € |
| Année 4 | 496 062,16 € | 422 391,20 € | 11 053 931,63 € |
| Année 5 | 514 884,91 € | 403 568,45 € | 10 539 046,72 € |
| Année 6 | 534 421,87 € | 384 031,49 € | 10 004 624,85 € |
| Année 7 | 554 700,15 € | 363 753,21 € | 9 449 924,70 € |
| Année 8 | 575 747,87 € | 342 705,49 € | 8 874 176,83 € |
| Année 9 | 597 594,24 € | 320 859,12 € | 8 276 582,59 € |
| Année 10 | 620 269,54 € | 298 183,82 € | 7 656 313,05 € |
| Année 11 | 643 805,26 € | 274 648,10 € | 7 012 507,79 € |
| Année 12 | 668 234,03 € | 250 219,33 € | 6 344 273,76 € |
| Année 13 | 693 589,72 € | 224 863,64 € | 5 650 684,04 € |
| Année 14 | 719 907,50 € | 198 545,86 € | 4 930 776,54 € |
| Année 15 | 747 223,90 € | 171 229,46 € | 4 183 552,64 € |
| Année 16 | 775 576,81 € | 142 876,55 € | 3 407 975,83 € |
| Année 17 | 805 005,57 € | 113 447,79 € | 2 602 970,26 € |
| Année 18 | 835 550,96 € | 82 902,40 € | 1 767 419,30 € |
| Année 19 | 867 255,37 € | 51 197,99 € | 900 163,93 € |
| Année 20 | 900 163,93 € | 18 290,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.