Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 405,93 € | 67 405,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 260 € / mois | 192 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 560 € | 13 966 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 300 € | 13 255 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 932 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 630,29 € | 496 240,87 € | 12 619 369,71 € |
| Année 2 | 324 978,40 € | 483 892,76 € | 12 294 391,31 € |
| Année 3 | 337 814,21 € | 471 056,95 € | 11 956 577,10 € |
| Année 4 | 351 157,03 € | 457 714,13 € | 11 605 420,07 € |
| Année 5 | 365 026,86 € | 443 844,30 € | 11 240 393,21 € |
| Année 6 | 379 444,50 € | 429 426,66 € | 10 860 948,71 € |
| Année 7 | 394 431,58 € | 414 439,58 € | 10 466 517,13 € |
| Année 8 | 410 010,66 € | 398 860,50 € | 10 056 506,47 € |
| Année 9 | 426 205,06 € | 382 666,10 € | 9 630 301,41 € |
| Année 10 | 443 039,08 € | 365 832,08 € | 9 187 262,33 € |
| Année 11 | 460 538,01 € | 348 333,15 € | 8 726 724,32 € |
| Année 12 | 478 728,11 € | 330 143,05 € | 8 247 996,21 € |
| Année 13 | 497 636,66 € | 311 234,50 € | 7 750 359,55 € |
| Année 14 | 517 292,03 € | 291 579,13 € | 7 233 067,52 € |
| Année 15 | 537 723,78 € | 271 147,38 € | 6 695 343,74 € |
| Année 16 | 558 962,52 € | 249 908,64 € | 6 136 381,22 € |
| Année 17 | 581 040,14 € | 227 831,02 € | 5 555 341,08 € |
| Année 18 | 603 989,75 € | 204 881,41 € | 4 951 351,33 € |
| Année 19 | 627 845,82 € | 181 025,34 € | 4 323 505,51 € |
| Année 20 | 652 644,17 € | 156 226,99 € | 3 670 861,34 € |
| Année 21 | 678 421,96 € | 130 449,20 € | 2 992 439,38 € |
| Année 22 | 705 217,93 € | 103 653,23 € | 2 287 221,45 € |
| Année 23 | 733 072,27 € | 75 798,89 € | 1 554 149,18 € |
| Année 24 | 762 026,78 € | 46 844,38 € | 792 122,40 € |
| Année 25 | 792 122,40 € | 16 746,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.