Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 927,16 € | 67 927,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 840 € / mois | 194 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 560 € | 14 074 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 800 € | 13 357 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 047,74 € | 500 078,18 € | 12 716 952,26 € |
| Année 2 | 327 491,32 € | 487 634,60 € | 12 389 460,94 € |
| Année 3 | 340 426,42 € | 474 699,50 € | 12 049 034,52 € |
| Année 4 | 353 872,41 € | 461 253,51 € | 11 695 162,11 € |
| Année 5 | 367 849,45 € | 447 276,47 € | 11 327 312,66 € |
| Année 6 | 382 378,59 € | 432 747,33 € | 10 944 934,07 € |
| Année 7 | 397 481,60 € | 417 644,32 € | 10 547 452,47 € |
| Année 8 | 413 181,10 € | 401 944,82 € | 10 134 271,37 € |
| Année 9 | 429 500,74 € | 385 625,18 € | 9 704 770,63 € |
| Année 10 | 446 464,93 € | 368 660,99 € | 9 258 305,70 € |
| Année 11 | 464 099,16 € | 351 026,76 € | 8 794 206,54 € |
| Année 12 | 482 429,92 € | 332 696,00 € | 8 311 776,62 € |
| Année 13 | 501 484,69 € | 313 641,23 € | 7 810 291,93 € |
| Année 14 | 521 292,07 € | 293 833,85 € | 7 288 999,86 € |
| Année 15 | 541 881,77 € | 273 244,15 € | 6 747 118,09 € |
| Année 16 | 563 284,75 € | 251 841,17 € | 6 183 833,34 € |
| Année 17 | 585 533,10 € | 229 592,82 € | 5 598 300,24 € |
| Année 18 | 608 660,18 € | 206 465,74 € | 4 989 640,06 € |
| Année 19 | 632 700,73 € | 182 425,19 € | 4 356 939,33 € |
| Année 20 | 657 690,80 € | 157 435,12 € | 3 699 248,53 € |
| Année 21 | 683 667,94 € | 131 457,98 € | 3 015 580,59 € |
| Année 22 | 710 671,09 € | 104 454,83 € | 2 304 909,50 € |
| Année 23 | 738 740,81 € | 76 385,11 € | 1 566 168,69 € |
| Année 24 | 767 919,22 € | 47 206,70 € | 798 249,47 € |
| Année 25 | 798 249,47 € | 16 875,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 384 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.