Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 448,39 € | 68 448,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 419 € / mois | 195 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 560 € | 14 182 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 300 € | 13 460 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 465,20 € | 503 915,48 € | 12 814 534,80 € |
| Année 2 | 330 004,28 € | 491 376,40 € | 12 484 530,52 € |
| Année 3 | 343 038,60 € | 478 342,08 € | 12 141 491,92 € |
| Année 4 | 356 587,75 € | 464 792,93 € | 11 784 904,17 € |
| Année 5 | 370 672,08 € | 450 708,60 € | 11 414 232,09 € |
| Année 6 | 385 312,68 € | 436 068,00 € | 11 028 919,41 € |
| Année 7 | 400 531,57 € | 420 849,11 € | 10 628 387,84 € |
| Année 8 | 416 351,57 € | 405 029,11 € | 10 212 036,27 € |
| Année 9 | 432 796,40 € | 388 584,28 € | 9 779 239,87 € |
| Année 10 | 449 890,77 € | 371 489,91 € | 9 329 349,10 € |
| Année 11 | 467 660,32 € | 353 720,36 € | 8 861 688,78 € |
| Année 12 | 486 131,74 € | 335 248,94 € | 8 375 557,04 € |
| Année 13 | 505 332,72 € | 316 047,96 € | 7 870 224,32 € |
| Année 14 | 525 292,09 € | 296 088,59 € | 7 344 932,23 € |
| Année 15 | 546 039,81 € | 275 340,87 € | 6 798 892,42 € |
| Année 16 | 567 607,02 € | 253 773,66 € | 6 231 285,40 € |
| Année 17 | 590 026,06 € | 231 354,62 € | 5 641 259,34 € |
| Année 18 | 613 330,61 € | 208 050,07 € | 5 027 928,73 € |
| Année 19 | 637 555,62 € | 183 825,06 € | 4 390 373,11 € |
| Année 20 | 662 737,45 € | 158 643,23 € | 3 727 635,66 € |
| Année 21 | 688 913,91 € | 132 466,77 € | 3 038 721,75 € |
| Année 22 | 716 124,30 € | 105 256,38 € | 2 322 597,45 € |
| Année 23 | 744 409,39 € | 76 971,29 € | 1 578 188,06 € |
| Année 24 | 773 811,68 € | 47 569,00 € | 804 376,38 € |
| Année 25 | 804 376,38 € | 17 005,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 132 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 567 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.