Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 709,01 € | 68 709,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 209 € / mois | 196 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 560 € | 14 236 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 550 € | 13 511 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 673,98 € | 505 834,14 € | 12 863 326,02 € |
| Année 2 | 331 260,78 € | 493 247,34 € | 12 532 065,24 € |
| Année 3 | 344 344,78 € | 480 163,34 € | 12 187 720,46 € |
| Année 4 | 357 945,52 € | 466 562,60 € | 11 829 774,94 € |
| Année 5 | 372 083,45 € | 452 424,67 € | 11 457 691,49 € |
| Année 6 | 386 779,82 € | 437 728,30 € | 11 070 911,67 € |
| Année 7 | 402 056,64 € | 422 451,48 € | 10 668 855,03 € |
| Année 8 | 417 936,87 € | 406 571,25 € | 10 250 918,16 € |
| Année 9 | 434 444,33 € | 390 063,79 € | 9 816 473,83 € |
| Année 10 | 451 603,79 € | 372 904,33 € | 9 364 870,04 € |
| Année 11 | 469 441,00 € | 355 067,12 € | 8 895 429,04 € |
| Année 12 | 487 982,73 € | 336 525,39 € | 8 407 446,31 € |
| Année 13 | 507 256,85 € | 317 251,27 € | 7 900 189,46 € |
| Année 14 | 527 292,20 € | 297 215,92 € | 7 372 897,26 € |
| Année 15 | 548 118,91 € | 276 389,21 € | 6 824 778,35 € |
| Année 16 | 569 768,24 € | 254 739,88 € | 6 255 010,11 € |
| Année 17 | 592 272,63 € | 232 235,49 € | 5 662 737,48 € |
| Année 18 | 615 665,93 € | 208 842,19 € | 5 047 071,55 € |
| Année 19 | 639 983,18 € | 184 524,94 € | 4 407 088,37 € |
| Année 20 | 665 260,88 € | 159 247,24 € | 3 741 827,49 € |
| Année 21 | 691 537,02 € | 132 971,10 € | 3 050 290,47 € |
| Année 22 | 718 850,99 € | 105 657,13 € | 2 331 439,48 € |
| Année 23 | 747 243,81 € | 77 264,31 € | 1 584 195,67 € |
| Année 24 | 776 758,07 € | 47 750,05 € | 807 437,60 € |
| Année 25 | 807 437,60 € | 17 070,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 311 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 184 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.