Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 017,40 € | 78 017,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 416 € / mois | 222 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 560 € | 14 236 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 550 € | 13 511 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 198,93 € | 484 009,87 € | 12 729 801,07 € |
| Année 2 | 469 357,32 € | 466 851,48 € | 12 260 443,75 € |
| Année 3 | 487 166,76 € | 449 042,04 € | 11 773 276,99 € |
| Année 4 | 505 651,98 € | 430 556,82 € | 11 267 625,01 € |
| Année 5 | 524 838,61 € | 411 370,19 € | 10 742 786,40 € |
| Année 6 | 544 753,24 € | 391 455,56 € | 10 198 033,16 € |
| Année 7 | 565 423,55 € | 370 785,25 € | 9 632 609,61 € |
| Année 8 | 586 878,18 € | 349 330,62 € | 9 045 731,43 € |
| Année 9 | 609 146,86 € | 327 061,94 € | 8 436 584,57 € |
| Année 10 | 632 260,53 € | 303 948,27 € | 7 804 324,04 € |
| Année 11 | 656 251,24 € | 279 957,56 € | 7 148 072,80 € |
| Année 12 | 681 152,26 € | 255 056,54 € | 6 466 920,54 € |
| Année 13 | 706 998,12 € | 229 210,68 € | 5 759 922,42 € |
| Année 14 | 733 824,68 € | 202 384,12 € | 5 026 097,74 € |
| Année 15 | 761 669,16 € | 174 539,64 € | 4 264 428,58 € |
| Année 16 | 790 570,19 € | 145 638,61 € | 3 473 858,39 € |
| Année 17 | 820 567,85 € | 115 640,95 € | 2 653 290,54 € |
| Année 18 | 851 703,74 € | 84 505,06 € | 1 801 586,80 € |
| Année 19 | 884 021,05 € | 52 187,75 € | 917 565,75 € |
| Année 20 | 917 565,75 € | 18 644,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 184 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.