Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 609,25 € | 78 609,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 210 € / mois | 224 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 560 € | 14 344 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 050 € | 13 614 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 629,40 € | 487 681,60 € | 12 826 370,60 € |
| Année 2 | 472 917,95 € | 470 393,05 € | 12 353 452,65 € |
| Année 3 | 490 862,50 € | 452 448,50 € | 11 862 590,15 € |
| Année 4 | 509 487,94 € | 433 823,06 € | 11 353 102,21 € |
| Année 5 | 528 820,12 € | 414 490,88 € | 10 824 282,09 € |
| Année 6 | 548 885,83 € | 394 425,17 € | 10 275 396,26 € |
| Année 7 | 569 712,94 € | 373 598,06 € | 9 705 683,32 € |
| Année 8 | 591 330,32 € | 351 980,68 € | 9 114 353,00 € |
| Année 9 | 613 767,97 € | 329 543,03 € | 8 500 585,03 € |
| Année 10 | 637 056,96 € | 306 254,04 € | 7 863 528,07 € |
| Année 11 | 661 229,66 € | 282 081,34 € | 7 202 298,41 € |
| Année 12 | 686 319,58 € | 256 991,42 € | 6 515 978,83 € |
| Année 13 | 712 361,52 € | 230 949,48 € | 5 803 617,31 € |
| Année 14 | 739 391,58 € | 203 919,42 € | 5 064 225,73 € |
| Année 15 | 767 447,31 € | 175 863,69 € | 4 296 778,42 € |
| Année 16 | 796 567,57 € | 146 743,43 € | 3 500 210,85 € |
| Année 17 | 826 792,80 € | 116 518,20 € | 2 673 418,05 € |
| Année 18 | 858 164,90 € | 85 146,10 € | 1 815 253,15 € |
| Année 19 | 890 727,39 € | 52 583,61 € | 924 525,76 € |
| Année 20 | 924 525,76 € | 18 785,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 282 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 598 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.