Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 282 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 735,33 € | 95 735,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 107 € / mois | 273 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 560 € | 14 344 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 050 € | 13 614 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 211,26 € | 469 612,70 € | 12 602 788,74 € |
| Année 2 | 704 210,78 € | 444 613,18 € | 11 898 577,96 € |
| Année 3 | 730 130,47 € | 418 693,49 € | 11 168 447,49 € |
| Année 4 | 757 004,16 € | 391 819,80 € | 10 411 443,33 € |
| Année 5 | 784 866,98 € | 363 956,98 € | 9 626 576,35 € |
| Année 6 | 813 755,35 € | 335 068,61 € | 8 812 821,00 € |
| Année 7 | 843 706,99 € | 305 116,97 € | 7 969 114,01 € |
| Année 8 | 874 761,06 € | 274 062,90 € | 7 094 352,95 € |
| Année 9 | 906 958,14 € | 241 865,82 € | 6 187 394,81 € |
| Année 10 | 940 340,26 € | 208 483,70 € | 5 247 054,55 € |
| Année 11 | 974 951,10 € | 173 872,86 € | 4 272 103,45 € |
| Année 12 | 1 010 835,81 € | 137 988,15 € | 3 261 267,64 € |
| Année 13 | 1 048 041,33 € | 100 782,63 € | 2 213 226,31 € |
| Année 14 | 1 086 616,28 € | 62 207,68 € | 1 126 610,03 € |
| Année 15 | 1 126 610,03 € | 22 212,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 282 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.