Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 456,12 € | 96 456,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 291 € / mois | 275 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 560 € | 14 452 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 550 € | 13 716 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 325,04 € | 473 148,40 € | 12 697 674,96 € |
| Année 2 | 709 512,78 € | 447 960,66 € | 11 988 162,18 € |
| Année 3 | 735 627,61 € | 421 845,83 € | 11 252 534,57 € |
| Année 4 | 762 703,62 € | 394 769,82 € | 10 489 830,95 € |
| Année 5 | 790 776,22 € | 366 697,22 € | 9 699 054,73 € |
| Année 6 | 819 882,09 € | 337 591,35 € | 8 879 172,64 € |
| Année 7 | 850 059,26 € | 307 414,18 € | 8 029 113,38 € |
| Année 8 | 881 347,12 € | 276 126,32 € | 7 147 766,26 € |
| Année 9 | 913 786,59 € | 243 686,85 € | 6 233 979,67 € |
| Année 10 | 947 420,08 € | 210 053,36 € | 5 286 559,59 € |
| Année 11 | 982 291,46 € | 175 181,98 € | 4 304 268,13 € |
| Année 12 | 1 018 446,38 € | 139 027,06 € | 3 285 821,75 € |
| Année 13 | 1 055 932,04 € | 101 541,40 € | 2 229 889,71 € |
| Année 14 | 1 094 797,39 € | 62 676,05 € | 1 135 092,32 € |
| Année 15 | 1 135 092,32 € | 22 380,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 589 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.