Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 751,48 € | 69 751,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 368 € / mois | 199 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 560 € | 14 452 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 550 € | 13 716 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 508,97 € | 513 508,79 € | 13 058 491,03 € |
| Année 2 | 336 286,78 € | 500 730,98 € | 12 722 204,25 € |
| Année 3 | 349 569,26 € | 487 448,50 € | 12 372 634,99 € |
| Année 4 | 363 376,38 € | 473 641,38 € | 12 009 258,61 € |
| Année 5 | 377 728,82 € | 459 288,94 € | 11 631 529,79 € |
| Année 6 | 392 648,16 € | 444 369,60 € | 11 238 881,63 € |
| Année 7 | 408 156,77 € | 428 860,99 € | 10 830 724,86 € |
| Année 8 | 424 277,94 € | 412 739,82 € | 10 406 446,92 € |
| Année 9 | 441 035,84 € | 395 981,92 € | 9 965 411,08 € |
| Année 10 | 458 455,66 € | 378 562,10 € | 9 506 955,42 € |
| Année 11 | 476 563,51 € | 360 454,25 € | 9 030 391,91 € |
| Année 12 | 495 386,56 € | 341 631,20 € | 8 535 005,35 € |
| Année 13 | 514 953,09 € | 322 064,67 € | 8 020 052,26 € |
| Année 14 | 535 292,44 € | 301 725,32 € | 7 484 759,82 € |
| Année 15 | 556 435,15 € | 280 582,61 € | 6 928 324,67 € |
| Année 16 | 578 412,93 € | 258 604,83 € | 6 349 911,74 € |
| Année 17 | 601 258,78 € | 235 758,98 € | 5 748 652,96 € |
| Année 18 | 625 007,01 € | 212 010,75 € | 5 123 645,95 € |
| Année 19 | 649 693,20 € | 187 324,56 € | 4 473 952,75 € |
| Année 20 | 675 354,45 € | 161 663,31 € | 3 798 598,30 € |
| Année 21 | 702 029,25 € | 134 988,51 € | 3 096 569,05 € |
| Année 22 | 729 757,65 € | 107 260,11 € | 2 366 811,40 € |
| Année 23 | 758 581,23 € | 78 436,53 € | 1 608 230,17 € |
| Année 24 | 788 543,27 € | 48 474,49 € | 819 686,90 € |
| Année 25 | 819 686,90 € | 17 329,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 584 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.