Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 490,86 € | 69 490,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 578 € / mois | 198 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 560 € | 14 398 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 300 € | 13 665 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 300,19 € | 511 590,13 € | 13 009 699,81 € |
| Année 2 | 335 030,26 € | 498 860,06 € | 12 674 669,55 € |
| Année 3 | 348 263,10 € | 485 627,22 € | 12 326 406,45 € |
| Année 4 | 362 018,61 € | 471 871,71 € | 11 964 387,84 € |
| Année 5 | 376 317,45 € | 457 572,87 € | 11 588 070,39 € |
| Année 6 | 391 181,04 € | 442 709,28 € | 11 196 889,35 € |
| Année 7 | 406 631,70 € | 427 258,62 € | 10 790 257,65 € |
| Année 8 | 422 692,62 € | 411 197,70 € | 10 367 565,03 € |
| Année 9 | 439 387,94 € | 394 502,38 € | 9 928 177,09 € |
| Année 10 | 456 742,63 € | 377 147,69 € | 9 471 434,46 € |
| Année 11 | 474 782,82 € | 359 107,50 € | 8 996 651,64 € |
| Année 12 | 493 535,56 € | 340 354,76 € | 8 503 116,08 € |
| Année 13 | 513 028,96 € | 320 861,36 € | 7 990 087,12 € |
| Année 14 | 533 292,32 € | 300 598,00 € | 7 456 794,80 € |
| Année 15 | 554 356,04 € | 279 534,28 € | 6 902 438,76 € |
| Année 16 | 576 251,69 € | 257 638,63 € | 6 326 187,07 € |
| Année 17 | 599 012,18 € | 234 878,14 € | 5 727 174,89 € |
| Année 18 | 622 671,65 € | 211 218,67 € | 5 104 503,24 € |
| Année 19 | 647 265,63 € | 186 624,69 € | 4 457 237,61 € |
| Année 20 | 672 830,99 € | 161 059,33 € | 3 784 406,62 € |
| Année 21 | 699 406,12 € | 134 484,20 € | 3 085 000,50 € |
| Année 22 | 727 030,92 € | 106 859,40 € | 2 357 969,58 € |
| Année 23 | 755 746,80 € | 78 143,52 € | 1 602 222,78 € |
| Année 24 | 785 596,90 € | 48 293,42 € | 816 625,88 € |
| Année 25 | 816 625,88 € | 17 264,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.