Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 095,72 € | 96 095,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 199 € / mois | 274 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 560 € | 14 398 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 300 € | 13 665 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 768,09 € | 471 380,55 € | 12 650 231,91 € |
| Année 2 | 706 861,73 € | 446 286,91 € | 11 943 370,18 € |
| Année 3 | 732 878,97 € | 420 269,67 € | 11 210 491,21 € |
| Année 4 | 759 853,82 € | 393 294,82 € | 10 450 637,39 € |
| Année 5 | 787 821,54 € | 365 327,10 € | 9 662 815,85 € |
| Année 6 | 816 818,66 € | 336 329,98 € | 8 845 997,19 € |
| Année 7 | 846 883,04 € | 306 265,60 € | 7 999 114,15 € |
| Année 8 | 878 053,99 € | 275 094,65 € | 7 121 060,16 € |
| Année 9 | 910 372,28 € | 242 776,36 € | 6 210 687,88 € |
| Année 10 | 943 880,07 € | 209 268,57 € | 5 266 807,81 € |
| Année 11 | 978 621,20 € | 174 527,44 € | 4 288 186,61 € |
| Année 12 | 1 014 641,02 € | 138 507,62 € | 3 273 545,59 € |
| Année 13 | 1 051 986,60 € | 101 162,04 € | 2 221 558,99 € |
| Année 14 | 1 090 706,76 € | 62 441,88 € | 1 130 852,23 € |
| Année 15 | 1 130 852,23 € | 22 296,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 559 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.