Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 816,51 € | 96 816,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 383 € / mois | 276 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 560 € | 14 506 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 800 € | 13 767 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 881,86 € | 474 916,26 € | 12 745 118,14 € |
| Année 2 | 712 163,73 € | 449 634,39 € | 12 032 954,41 € |
| Année 3 | 738 376,11 € | 423 422,01 € | 11 294 578,30 € |
| Année 4 | 765 553,30 € | 396 244,82 € | 10 529 025,00 € |
| Année 5 | 793 730,80 € | 368 067,32 € | 9 735 294,20 € |
| Année 6 | 822 945,39 € | 338 852,73 € | 8 912 348,81 € |
| Année 7 | 853 235,30 € | 308 562,82 € | 8 059 113,51 € |
| Année 8 | 884 640,07 € | 277 158,05 € | 7 174 473,44 € |
| Année 9 | 917 200,76 € | 244 597,36 € | 6 257 272,68 € |
| Année 10 | 950 959,88 € | 210 838,24 € | 5 306 312,80 € |
| Année 11 | 985 961,57 € | 175 836,55 € | 4 320 351,23 € |
| Année 12 | 1 022 251,57 € | 139 546,55 € | 3 298 099,66 € |
| Année 13 | 1 059 877,28 € | 101 920,84 € | 2 238 222,38 € |
| Année 14 | 1 098 887,86 € | 62 910,26 € | 1 139 334,52 € |
| Année 15 | 1 139 334,52 € | 22 463,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.