Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 532 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 537,30 € | 97 537,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 568 € / mois | 278 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 560 € | 14 614 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 300 € | 13 870 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 995,65 € | 478 451,95 € | 12 840 004,35 € |
| Année 2 | 717 465,71 € | 452 981,89 € | 12 122 538,64 € |
| Année 3 | 743 873,24 € | 426 574,36 € | 11 378 665,40 € |
| Année 4 | 771 252,76 € | 399 194,84 € | 10 607 412,64 € |
| Année 5 | 799 640,04 € | 370 807,56 € | 9 807 772,60 € |
| Année 6 | 829 072,14 € | 341 375,46 € | 8 978 700,46 € |
| Année 7 | 859 587,55 € | 310 860,05 € | 8 119 112,91 € |
| Année 8 | 891 226,12 € | 279 221,48 € | 7 227 886,79 € |
| Année 9 | 924 029,23 € | 246 418,37 € | 6 303 857,56 € |
| Année 10 | 958 039,69 € | 212 407,91 € | 5 345 817,87 € |
| Année 11 | 993 301,98 € | 177 145,62 € | 4 352 515,89 € |
| Année 12 | 1 029 862,14 € | 140 585,46 € | 3 322 653,75 € |
| Année 13 | 1 067 767,96 € | 102 679,64 € | 2 254 885,79 € |
| Année 14 | 1 107 068,97 € | 63 378,63 € | 1 147 816,82 € |
| Année 15 | 1 147 816,82 € | 22 631,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 532 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.