Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 258,09 € | 98 258,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 752 € / mois | 280 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 560 € | 14 722 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 800 € | 13 972 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 109,39 € | 481 987,69 € | 12 934 890,61 € |
| Année 2 | 722 767,71 € | 456 329,37 € | 12 212 122,90 € |
| Année 3 | 749 370,39 € | 429 726,69 € | 11 462 752,51 € |
| Année 4 | 776 952,23 € | 402 144,85 € | 10 685 800,28 € |
| Année 5 | 805 549,29 € | 373 547,79 € | 9 880 250,99 € |
| Année 6 | 835 198,92 € | 343 898,16 € | 9 045 052,07 € |
| Année 7 | 865 939,81 € | 313 157,27 € | 8 179 112,26 € |
| Année 8 | 897 812,20 € | 281 284,88 € | 7 281 300,06 € |
| Année 9 | 930 857,70 € | 248 239,38 € | 6 350 442,36 € |
| Année 10 | 965 119,50 € | 213 977,58 € | 5 385 322,86 € |
| Année 11 | 1 000 642,37 € | 178 454,71 € | 4 384 680,49 € |
| Année 12 | 1 037 472,69 € | 141 624,39 € | 3 347 207,80 € |
| Année 13 | 1 075 658,64 € | 103 438,44 € | 2 271 549,16 € |
| Année 14 | 1 115 250,10 € | 63 846,98 € | 1 156 299,06 € |
| Année 15 | 1 156 299,06 € | 22 798,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 632 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 584 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.