Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 897,70 € | 97 897,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 660 € / mois | 279 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 560 € | 14 668 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 550 € | 13 921 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 552,57 € | 480 219,83 € | 12 887 447,43 € |
| Année 2 | 720 116,78 € | 454 655,62 € | 12 167 330,65 € |
| Année 3 | 746 621,90 € | 428 150,50 € | 11 420 708,75 € |
| Année 4 | 774 102,58 € | 400 669,82 € | 10 646 606,17 € |
| Année 5 | 802 594,75 € | 372 177,65 € | 9 844 011,42 € |
| Année 6 | 832 135,60 € | 342 636,80 € | 9 011 875,82 € |
| Année 7 | 862 763,76 € | 312 008,64 € | 8 149 112,06 € |
| Année 8 | 894 519,27 € | 280 253,13 € | 7 254 592,79 € |
| Année 9 | 927 443,56 € | 247 328,84 € | 6 327 149,23 € |
| Année 10 | 961 579,69 € | 213 192,71 € | 5 365 569,54 € |
| Année 11 | 996 972,26 € | 177 800,14 € | 4 368 597,28 € |
| Année 12 | 1 033 667,54 € | 141 104,86 € | 3 334 929,74 € |
| Année 13 | 1 071 713,41 € | 103 058,99 € | 2 263 216,33 € |
| Année 14 | 1 111 159,67 € | 63 612,73 € | 1 152 056,66 € |
| Année 15 | 1 152 056,66 € | 22 714,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 708 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.