Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 384,79 € | 80 384,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 590 € / mois | 229 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 560 € | 14 668 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 550 € | 13 921 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 920,62 € | 498 696,86 € | 13 116 079,38 € |
| Année 2 | 483 599,67 € | 481 017,81 € | 12 632 479,71 € |
| Année 3 | 501 949,52 € | 462 667,96 € | 12 130 530,19 € |
| Année 4 | 520 995,67 € | 443 621,81 € | 11 609 534,52 € |
| Année 5 | 540 764,50 € | 423 852,98 € | 11 068 770,02 € |
| Année 6 | 561 283,45 € | 403 334,03 € | 10 507 486,57 € |
| Année 7 | 582 580,97 € | 382 036,51 € | 9 924 905,60 € |
| Année 8 | 604 686,63 € | 359 930,85 € | 9 320 218,97 € |
| Année 9 | 627 631,04 € | 336 986,44 € | 8 692 587,93 € |
| Année 10 | 651 446,08 € | 313 171,40 € | 8 041 141,85 € |
| Année 11 | 676 164,77 € | 288 452,71 € | 7 364 977,08 € |
| Année 12 | 701 821,38 € | 262 796,10 € | 6 663 155,70 € |
| Année 13 | 728 451,53 € | 236 165,95 € | 5 934 704,17 € |
| Année 14 | 756 092,13 € | 208 525,35 € | 5 178 612,04 € |
| Année 15 | 784 781,54 € | 179 835,94 € | 4 393 830,50 € |
| Année 16 | 814 559,54 € | 150 057,94 € | 3 579 270,96 € |
| Année 17 | 845 467,43 € | 119 150,05 € | 2 733 803,53 € |
| Année 18 | 877 548,15 € | 87 069,33 € | 1 856 255,38 € |
| Année 19 | 910 846,13 € | 53 771,35 € | 945 409,25 € |
| Année 20 | 945 409,25 € | 19 209,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.