Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 793,94 € | 70 793,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 527 € / mois | 202 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 560 € | 14 668 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 550 € | 13 921 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 343,88 € | 521 183,40 € | 13 253 656,12 € |
| Année 2 | 341 312,64 € | 508 214,64 € | 12 912 343,48 € |
| Année 3 | 354 793,63 € | 494 733,65 € | 12 557 549,85 € |
| Année 4 | 368 807,10 € | 480 720,18 € | 12 188 742,75 € |
| Année 5 | 383 374,06 € | 466 153,22 € | 11 805 368,69 € |
| Année 6 | 398 516,37 € | 451 010,91 € | 11 406 852,32 € |
| Année 7 | 414 256,74 € | 435 270,54 € | 10 992 595,58 € |
| Année 8 | 430 618,85 € | 418 908,43 € | 10 561 976,73 € |
| Année 9 | 447 627,21 € | 401 900,07 € | 10 114 349,52 € |
| Année 10 | 465 307,37 € | 384 219,91 € | 9 649 042,15 € |
| Année 11 | 483 685,85 € | 365 841,43 € | 9 165 356,30 € |
| Année 12 | 502 790,20 € | 346 737,08 € | 8 662 566,10 € |
| Année 13 | 522 649,15 € | 326 878,13 € | 8 139 916,95 € |
| Année 14 | 543 292,49 € | 306 234,79 € | 7 596 624,46 € |
| Année 15 | 564 751,16 € | 284 776,12 € | 7 031 873,30 € |
| Année 16 | 587 057,42 € | 262 469,86 € | 6 444 815,88 € |
| Année 17 | 610 244,71 € | 239 282,57 € | 5 834 571,17 € |
| Année 18 | 634 347,84 € | 215 179,44 € | 5 200 223,33 € |
| Année 19 | 659 402,98 € | 190 124,30 € | 4 540 820,35 € |
| Année 20 | 685 447,74 € | 164 079,54 € | 3 855 372,61 € |
| Année 21 | 712 521,21 € | 137 006,07 € | 3 142 851,40 € |
| Année 22 | 740 663,99 € | 108 863,29 € | 2 402 187,41 € |
| Année 23 | 769 918,36 € | 79 608,92 € | 1 632 269,05 € |
| Année 24 | 800 328,19 € | 49 199,09 € | 831 940,86 € |
| Année 25 | 831 940,86 € | 17 588,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 984 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 268 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.