Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 315,18 € | 71 315,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 107 € / mois | 203 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 560 € | 14 776 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 050 € | 14 024 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 761,46 € | 525 020,70 € | 13 351 238,54 € |
| Année 2 | 343 825,71 € | 511 956,45 € | 13 007 412,83 € |
| Année 3 | 357 405,97 € | 498 376,19 € | 12 650 006,86 € |
| Année 4 | 371 522,60 € | 484 259,56 € | 12 278 484,26 € |
| Année 5 | 386 196,80 € | 469 585,36 € | 11 892 287,46 € |
| Année 6 | 401 450,60 € | 454 331,56 € | 11 490 836,86 € |
| Année 7 | 417 306,88 € | 438 475,28 € | 11 073 529,98 € |
| Année 8 | 433 789,46 € | 421 992,70 € | 10 639 740,52 € |
| Année 9 | 450 923,06 € | 404 859,10 € | 10 188 817,46 € |
| Année 10 | 468 733,38 € | 387 048,78 € | 9 720 084,08 € |
| Année 11 | 487 247,18 € | 368 534,98 € | 9 232 836,90 € |
| Année 12 | 506 492,21 € | 349 289,95 € | 8 726 344,69 € |
| Année 13 | 526 497,38 € | 329 284,78 € | 8 199 847,31 € |
| Année 14 | 547 292,70 € | 308 489,46 € | 7 652 554,61 € |
| Année 15 | 568 909,39 € | 286 872,77 € | 7 083 645,22 € |
| Année 16 | 591 379,86 € | 264 402,30 € | 6 492 265,36 € |
| Année 17 | 614 737,88 € | 241 044,28 € | 5 877 527,48 € |
| Année 18 | 639 018,49 € | 216 763,67 € | 5 238 508,99 € |
| Année 19 | 664 258,12 € | 191 524,04 € | 4 574 250,87 € |
| Année 20 | 690 494,63 € | 165 287,53 € | 3 883 756,24 € |
| Année 21 | 717 767,43 € | 138 014,73 € | 3 165 988,81 € |
| Année 22 | 746 117,43 € | 109 664,73 € | 2 419 871,38 € |
| Année 23 | 775 587,20 € | 80 194,96 € | 1 644 284,18 € |
| Année 24 | 806 220,95 € | 49 561,21 € | 838 063,23 € |
| Année 25 | 838 063,23 € | 17 717,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 682 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.