Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 836,41 € | 71 836,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 686 € / mois | 205 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 560 € | 14 884 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 550 € | 14 126 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 178,91 € | 528 858,01 € | 13 448 821,09 € |
| Année 2 | 346 338,64 € | 515 698,28 € | 13 102 482,45 € |
| Année 3 | 360 018,16 € | 502 018,76 € | 12 742 464,29 € |
| Année 4 | 374 237,96 € | 487 798,96 € | 12 368 226,33 € |
| Année 5 | 389 019,42 € | 473 017,50 € | 11 979 206,91 € |
| Année 6 | 404 384,72 € | 457 652,20 € | 11 574 822,19 € |
| Année 7 | 420 356,89 € | 441 680,03 € | 11 154 465,30 € |
| Année 8 | 436 959,90 € | 425 077,02 € | 10 717 505,40 € |
| Année 9 | 454 218,73 € | 407 818,19 € | 10 263 286,67 € |
| Année 10 | 472 159,25 € | 389 877,67 € | 9 791 127,42 € |
| Année 11 | 490 808,33 € | 371 228,59 € | 9 300 319,09 € |
| Année 12 | 510 194,03 € | 351 842,89 € | 8 790 125,06 € |
| Année 13 | 530 345,42 € | 331 691,50 € | 8 259 779,64 € |
| Année 14 | 551 292,72 € | 310 744,20 € | 7 708 486,92 € |
| Année 15 | 573 067,39 € | 288 969,53 € | 7 135 419,53 € |
| Année 16 | 595 702,11 € | 266 334,81 € | 6 539 717,42 € |
| Année 17 | 619 230,86 € | 242 806,06 € | 5 920 486,56 € |
| Année 18 | 643 688,91 € | 218 348,01 € | 5 276 797,65 € |
| Année 19 | 669 113,00 € | 192 923,92 € | 4 607 684,65 € |
| Année 20 | 695 541,29 € | 166 495,63 € | 3 912 143,36 € |
| Année 21 | 723 013,42 € | 139 023,50 € | 3 189 129,94 € |
| Année 22 | 751 570,63 € | 110 466,29 € | 2 437 559,31 € |
| Année 23 | 781 255,78 € | 80 781,14 € | 1 656 303,53 € |
| Année 24 | 812 113,42 € | 49 923,50 € | 844 190,11 € |
| Année 25 | 844 190,11 € | 17 847,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.