Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 339,28 € | 99 339,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 028 € / mois | 283 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 560 € | 14 884 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 550 € | 14 126 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 780,12 € | 487 291,24 € | 13 077 219,88 € |
| Année 2 | 730 720,75 € | 461 350,61 € | 12 346 499,13 € |
| Année 3 | 757 616,18 € | 434 455,18 € | 11 588 882,95 € |
| Année 4 | 785 501,53 € | 406 569,83 € | 10 803 381,42 € |
| Année 5 | 814 413,25 € | 377 658,11 € | 9 988 968,17 € |
| Année 6 | 844 389,09 € | 347 682,27 € | 9 144 579,08 € |
| Année 7 | 875 468,28 € | 316 603,08 € | 8 269 110,80 € |
| Année 8 | 907 691,37 € | 284 379,99 € | 7 361 419,43 € |
| Année 9 | 941 100,49 € | 250 970,87 € | 6 420 318,94 € |
| Année 10 | 975 739,29 € | 216 332,07 € | 5 444 579,65 € |
| Année 11 | 1 011 653,05 € | 180 418,31 € | 4 432 926,60 € |
| Année 12 | 1 048 888,67 € | 143 182,69 € | 3 384 037,93 € |
| Année 13 | 1 087 494,78 € | 104 576,58 € | 2 296 543,15 € |
| Année 14 | 1 127 521,87 € | 64 549,49 € | 1 169 021,28 € |
| Année 15 | 1 169 021,28 € | 23 049,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.