Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 832 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 699,67 € | 99 699,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 120 € / mois | 284 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 560 € | 14 938 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 800 € | 14 177 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 336,96 € | 489 059,08 € | 13 124 663,04 € |
| Année 2 | 733 371,71 € | 463 024,33 € | 12 391 291,33 € |
| Année 3 | 760 364,67 € | 436 031,37 € | 11 630 926,66 € |
| Année 4 | 788 351,19 € | 408 044,85 € | 10 842 575,47 € |
| Année 5 | 817 367,79 € | 379 028,25 € | 10 025 207,68 € |
| Année 6 | 847 452,39 € | 348 943,65 € | 9 177 755,29 € |
| Année 7 | 878 644,34 € | 317 751,70 € | 8 299 110,95 € |
| Année 8 | 910 984,34 € | 285 411,70 € | 7 388 126,61 € |
| Année 9 | 944 514,64 € | 251 881,40 € | 6 443 611,97 € |
| Année 10 | 979 279,11 € | 217 116,93 € | 5 464 332,86 € |
| Année 11 | 1 015 323,15 € | 181 072,89 € | 4 449 009,71 € |
| Année 12 | 1 052 693,85 € | 143 702,19 € | 3 396 315,86 € |
| Année 13 | 1 091 440,03 € | 104 956,01 € | 2 304 875,83 € |
| Année 14 | 1 131 612,32 € | 64 783,72 € | 1 173 263,51 € |
| Année 15 | 1 173 263,51 € | 23 132,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 832 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.