Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 864,41 € | 81 864,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 074 € / mois | 233 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 560 € | 14 938 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 800 € | 14 177 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 496,67 € | 507 876,25 € | 13 357 503,33 € |
| Année 2 | 492 501,14 € | 489 871,78 € | 12 865 002,19 € |
| Année 3 | 511 188,77 € | 471 184,15 € | 12 353 813,42 € |
| Année 4 | 530 585,49 € | 451 787,43 € | 11 823 227,93 € |
| Année 5 | 550 718,19 € | 431 654,73 € | 11 272 509,74 € |
| Année 6 | 571 614,83 € | 410 758,09 € | 10 700 894,91 € |
| Année 7 | 593 304,37 € | 389 068,55 € | 10 107 590,54 € |
| Année 8 | 615 816,90 € | 366 556,02 € | 9 491 773,64 € |
| Année 9 | 639 183,66 € | 343 189,26 € | 8 852 589,98 € |
| Année 10 | 663 437,07 € | 318 935,85 € | 8 189 152,91 € |
| Année 11 | 688 610,72 € | 293 762,20 € | 7 500 542,19 € |
| Année 12 | 714 739,60 € | 267 633,32 € | 6 785 802,59 € |
| Année 13 | 741 859,90 € | 240 513,02 € | 6 043 942,69 € |
| Année 14 | 770 009,27 € | 212 363,65 € | 5 273 933,42 € |
| Année 15 | 799 226,77 € | 183 146,15 € | 4 474 706,65 € |
| Année 16 | 829 552,90 € | 152 820,02 € | 3 645 153,75 € |
| Année 17 | 861 029,73 € | 121 343,19 € | 2 784 124,02 € |
| Année 18 | 893 700,92 € | 88 672,00 € | 1 890 423,10 € |
| Année 19 | 927 611,80 € | 54 761,12 € | 962 811,30 € |
| Année 20 | 962 811,30 € | 19 563,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 832 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 898 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.