Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 456,26 € | 82 456,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 867 € / mois | 235 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 560 € | 15 046 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 300 € | 14 280 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 927,14 € | 511 547,98 € | 13 454 072,86 € |
| Année 2 | 496 061,75 € | 493 413,37 € | 12 958 011,11 € |
| Année 3 | 514 884,50 € | 474 590,62 € | 12 443 126,61 € |
| Année 4 | 534 421,44 € | 455 053,68 € | 11 908 705,17 € |
| Année 5 | 554 699,70 € | 434 775,42 € | 11 354 005,47 € |
| Année 6 | 575 747,41 € | 413 727,71 € | 10 778 258,06 € |
| Année 7 | 597 593,76 € | 391 881,36 € | 10 180 664,30 € |
| Année 8 | 620 269,05 € | 369 206,07 € | 9 560 395,25 € |
| Année 9 | 643 804,74 € | 345 670,38 € | 8 916 590,51 € |
| Année 10 | 668 233,49 € | 321 241,63 € | 8 248 357,02 € |
| Année 11 | 693 589,16 € | 295 885,96 € | 7 554 767,86 € |
| Année 12 | 719 906,93 € | 269 568,19 € | 6 834 860,93 € |
| Année 13 | 747 223,31 € | 242 251,81 € | 6 087 637,62 € |
| Année 14 | 775 576,20 € | 213 898,92 € | 5 312 061,42 € |
| Année 15 | 805 004,93 € | 184 470,19 € | 4 507 056,49 € |
| Année 16 | 835 550,29 € | 153 924,83 € | 3 671 506,20 € |
| Année 17 | 867 254,66 € | 122 220,46 € | 2 804 251,54 € |
| Année 18 | 900 162,10 € | 89 313,02 € | 1 904 089,44 € |
| Année 19 | 934 318,13 € | 55 156,99 € | 969 771,31 € |
| Année 20 | 969 771,31 € | 19 704,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 932 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 589 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.