Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 420,46 € | 100 420,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 304 € / mois | 286 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 560 € | 15 046 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 300 € | 14 280 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 450,73 € | 492 594,79 € | 13 219 549,27 € |
| Année 2 | 738 673,66 € | 466 371,86 € | 12 480 875,61 € |
| Année 3 | 765 861,82 € | 439 183,70 € | 11 715 013,79 € |
| Année 4 | 794 050,66 € | 410 994,86 € | 10 920 963,13 € |
| Année 5 | 823 277,04 € | 381 768,48 € | 10 097 686,09 € |
| Année 6 | 853 579,18 € | 351 466,34 € | 9 244 106,91 € |
| Année 7 | 884 996,59 € | 320 048,93 € | 8 359 110,32 € |
| Année 8 | 917 570,40 € | 287 475,12 € | 7 441 539,92 € |
| Année 9 | 951 343,12 € | 253 702,40 € | 6 490 196,80 € |
| Année 10 | 986 358,92 € | 218 686,60 € | 5 503 837,88 € |
| Année 11 | 1 022 663,54 € | 182 381,98 € | 4 481 174,34 € |
| Année 12 | 1 060 304,43 € | 144 741,09 € | 3 420 869,91 € |
| Année 13 | 1 099 330,72 € | 105 714,80 € | 2 321 539,19 € |
| Année 14 | 1 139 793,45 € | 65 252,07 € | 1 181 745,74 € |
| Année 15 | 1 181 745,74 € | 23 300,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 932 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.