Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 141,25 € | 101 141,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 489 € / mois | 288 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 560 € | 15 154 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 800 € | 14 382 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 564,50 € | 496 130,50 € | 13 314 435,50 € |
| Année 2 | 743 975,67 € | 469 719,33 € | 12 570 459,83 € |
| Année 3 | 771 358,97 € | 442 336,03 € | 11 799 100,86 € |
| Année 4 | 799 750,15 € | 413 944,85 € | 10 999 350,71 € |
| Année 5 | 829 186,31 € | 384 508,69 € | 10 170 164,40 € |
| Année 6 | 859 705,89 € | 353 989,11 € | 9 310 458,51 € |
| Année 7 | 891 348,85 € | 322 346,15 € | 8 419 109,66 € |
| Année 8 | 924 156,45 € | 289 538,55 € | 7 494 953,21 € |
| Année 9 | 958 171,60 € | 255 523,40 € | 6 536 781,61 € |
| Année 10 | 993 438,75 € | 220 256,25 € | 5 543 342,86 € |
| Année 11 | 1 030 003,95 € | 183 691,05 € | 4 513 338,91 € |
| Année 12 | 1 067 914,98 € | 145 780,02 € | 3 445 423,93 € |
| Année 13 | 1 107 221,40 € | 106 473,60 € | 2 338 202,53 € |
| Année 14 | 1 147 974,57 € | 65 720,43 € | 1 190 227,96 € |
| Année 15 | 1 190 227,96 € | 23 467,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 032 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 975 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.