Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 501,65 € | 101 501,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 581 € / mois | 290 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 560 € | 15 208 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 050 € | 14 434 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 121,44 € | 497 898,36 € | 13 361 878,56 € |
| Année 2 | 746 626,73 € | 471 393,07 € | 12 615 251,83 € |
| Année 3 | 774 107,60 € | 443 912,20 € | 11 841 144,23 € |
| Année 4 | 802 599,93 € | 415 419,87 € | 11 038 544,30 € |
| Année 5 | 832 141,00 € | 385 878,80 € | 10 206 403,30 € |
| Année 6 | 862 769,35 € | 355 250,45 € | 9 343 633,95 € |
| Année 7 | 894 525,06 € | 323 494,74 € | 8 449 108,89 € |
| Année 8 | 927 449,56 € | 290 570,24 € | 7 521 659,33 € |
| Année 9 | 961 585,92 € | 256 433,88 € | 6 560 073,41 € |
| Année 10 | 996 978,74 € | 221 041,06 € | 5 563 094,67 € |
| Année 11 | 1 033 674,24 € | 184 345,56 € | 4 529 420,43 € |
| Année 12 | 1 071 720,36 € | 146 299,44 € | 3 457 700,07 € |
| Année 13 | 1 111 166,85 € | 106 852,95 € | 2 346 533,22 € |
| Année 14 | 1 152 065,25 € | 65 954,55 € | 1 194 467,97 € |
| Année 15 | 1 194 467,97 € | 23 550,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 082 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.