Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 780,86 € | 100 780,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 397 € / mois | 287 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 560 € | 15 100 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 550 € | 14 331 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 007,67 € | 494 362,65 € | 13 266 992,33 € |
| Année 2 | 741 324,75 € | 468 045,57 € | 12 525 667,58 € |
| Année 3 | 768 610,45 € | 440 759,87 € | 11 757 057,13 € |
| Année 4 | 796 900,47 € | 412 469,85 € | 10 960 156,66 € |
| Année 5 | 826 231,73 € | 383 138,59 € | 10 133 924,93 € |
| Année 6 | 856 642,63 € | 352 727,69 € | 9 277 282,30 € |
| Année 7 | 888 172,81 € | 321 197,51 € | 8 389 109,49 € |
| Année 8 | 920 863,50 € | 288 506,82 € | 7 468 245,99 € |
| Année 9 | 954 757,45 € | 254 612,87 € | 6 513 488,54 € |
| Année 10 | 989 898,93 € | 219 471,39 € | 5 523 589,61 € |
| Année 11 | 1 026 333,84 € | 183 036,48 € | 4 497 255,77 € |
| Année 12 | 1 064 109,78 € | 145 260,54 € | 3 433 145,99 € |
| Année 13 | 1 103 276,16 € | 106 094,16 € | 2 329 869,83 € |
| Année 14 | 1 143 884,12 € | 65 486,20 € | 1 185 985,71 € |
| Année 15 | 1 185 985,71 € | 23 383,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 982 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.