Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 060,07 € | 100 060,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 212 € / mois | 285 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 560 € | 14 992 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 050 € | 14 229 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 893,89 € | 490 826,95 € | 13 172 106,11 € |
| Année 2 | 736 022,74 € | 464 698,10 € | 12 436 083,37 € |
| Année 3 | 763 113,31 € | 437 607,53 € | 11 672 970,06 € |
| Année 4 | 791 200,99 € | 409 519,85 € | 10 881 769,07 € |
| Année 5 | 820 322,49 € | 380 398,35 € | 10 061 446,58 € |
| Année 6 | 850 515,87 € | 350 204,97 € | 9 210 930,71 € |
| Année 7 | 881 820,54 € | 318 900,30 € | 8 329 110,17 € |
| Année 8 | 914 277,43 € | 286 443,41 € | 7 414 832,74 € |
| Année 9 | 947 928,97 € | 252 791,87 € | 6 466 903,77 € |
| Année 10 | 982 819,10 € | 217 901,74 € | 5 484 084,67 € |
| Année 11 | 1 018 993,43 € | 181 727,41 € | 4 465 091,24 € |
| Année 12 | 1 056 499,22 € | 144 221,62 € | 3 408 592,02 € |
| Année 13 | 1 095 385,45 € | 105 335,39 € | 2 313 206,57 € |
| Année 14 | 1 135 702,99 € | 65 017,85 € | 1 177 503,58 € |
| Année 15 | 1 177 503,58 € | 23 216,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.