Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 160,34 € | 82 160,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 971 € / mois | 234 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 560 € | 14 992 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 050 € | 14 229 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 211,97 € | 509 712,11 € | 13 405 788,03 € |
| Année 2 | 494 281,52 € | 491 642,56 € | 12 911 506,51 € |
| Année 3 | 513 036,70 € | 472 887,38 € | 12 398 469,81 € |
| Année 4 | 532 503,55 € | 453 420,53 € | 11 865 966,26 € |
| Année 5 | 552 709,03 € | 433 215,05 € | 11 313 257,23 € |
| Année 6 | 573 681,20 € | 412 242,88 € | 10 739 576,03 € |
| Année 7 | 595 449,17 € | 390 474,91 € | 10 144 126,86 € |
| Année 8 | 618 043,07 € | 367 881,01 € | 9 526 083,79 € |
| Année 9 | 641 494,31 € | 344 429,77 € | 8 884 589,48 € |
| Année 10 | 665 835,36 € | 320 088,72 € | 8 218 754,12 € |
| Année 11 | 691 100,06 € | 294 824,02 € | 7 527 654,06 € |
| Année 12 | 717 323,35 € | 268 600,73 € | 6 810 330,71 € |
| Année 13 | 744 541,71 € | 241 382,37 € | 6 065 789,00 € |
| Année 14 | 772 792,86 € | 213 131,22 € | 5 292 996,14 € |
| Année 15 | 802 115,95 € | 183 808,13 € | 4 490 880,19 € |
| Année 16 | 832 551,71 € | 153 372,37 € | 3 658 328,48 € |
| Année 17 | 864 142,32 € | 121 781,76 € | 2 794 186,16 € |
| Année 18 | 896 931,63 € | 88 992,45 € | 1 897 254,53 € |
| Année 19 | 930 965,09 € | 54 958,99 € | 966 289,44 € |
| Année 20 | 966 289,44 € | 19 634,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.