Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 568,49 € | 81 568,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 177 € / mois | 233 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 560 € | 14 884 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 550 € | 14 126 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 781,53 € | 506 040,35 € | 13 309 218,47 € |
| Année 2 | 490 720,88 € | 488 101,00 € | 12 818 497,59 € |
| Année 3 | 509 340,99 € | 469 480,89 € | 12 309 156,60 € |
| Année 4 | 528 667,59 € | 450 154,29 € | 11 780 489,01 € |
| Année 5 | 548 727,52 € | 430 094,36 € | 11 231 761,49 € |
| Année 6 | 569 548,61 € | 409 273,27 € | 10 662 212,88 € |
| Année 7 | 591 159,74 € | 387 662,14 € | 10 071 053,14 € |
| Année 8 | 613 590,90 € | 365 230,98 € | 9 457 462,24 € |
| Année 9 | 636 873,19 € | 341 948,69 € | 8 820 589,05 € |
| Année 10 | 661 038,93 € | 317 782,95 € | 8 159 550,12 € |
| Année 11 | 686 121,62 € | 292 700,26 € | 7 473 428,50 € |
| Année 12 | 712 156,04 € | 266 665,84 € | 6 761 272,46 € |
| Année 13 | 739 178,31 € | 239 643,57 € | 6 022 094,15 € |
| Année 14 | 767 225,95 € | 211 595,93 € | 5 254 868,20 € |
| Année 15 | 796 337,81 € | 182 484,07 € | 4 458 530,39 € |
| Année 16 | 826 554,31 € | 152 267,57 € | 3 631 976,08 € |
| Année 17 | 857 917,37 € | 120 904,51 € | 2 774 058,71 € |
| Année 18 | 890 470,49 € | 88 351,39 € | 1 883 588,22 € |
| Année 19 | 924 258,78 € | 54 563,10 € | 959 329,44 € |
| Année 20 | 959 329,44 € | 19 492,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 053 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.