Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 976,64 € | 80 976,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 384 € / mois | 231 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 560 € | 14 776 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 050 € | 14 024 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 351,06 € | 502 368,62 € | 13 212 648,94 € |
| Année 2 | 487 160,29 € | 484 559,39 € | 12 725 488,65 € |
| Année 3 | 505 645,24 € | 466 074,44 € | 12 219 843,41 € |
| Année 4 | 524 831,62 € | 446 888,06 € | 11 695 011,79 € |
| Année 5 | 544 745,99 € | 426 973,69 € | 11 150 265,80 € |
| Année 6 | 565 416,04 € | 406 303,64 € | 10 584 849,76 € |
| Année 7 | 586 870,35 € | 384 849,33 € | 9 997 979,41 € |
| Année 8 | 609 138,77 € | 362 580,91 € | 9 388 840,64 € |
| Année 9 | 632 252,11 € | 339 467,57 € | 8 756 588,53 € |
| Année 10 | 656 242,51 € | 315 477,17 € | 8 100 346,02 € |
| Année 11 | 681 143,18 € | 290 576,50 € | 7 419 202,84 € |
| Année 12 | 706 988,69 € | 264 730,99 € | 6 712 214,15 € |
| Année 13 | 733 814,91 € | 237 904,77 € | 5 978 399,24 € |
| Année 14 | 761 659,02 € | 210 060,66 € | 5 216 740,22 € |
| Année 15 | 790 559,67 € | 181 160,01 € | 4 426 180,55 € |
| Année 16 | 820 556,93 € | 151 162,75 € | 3 605 623,62 € |
| Année 17 | 851 692,42 € | 120 027,26 € | 2 753 931,20 € |
| Année 18 | 884 009,31 € | 87 710,37 € | 1 869 921,89 € |
| Année 19 | 917 552,46 € | 54 167,22 € | 952 369,43 € |
| Année 20 | 952 369,43 € | 19 351,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 682 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 362 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.