Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 272,57 € | 81 272,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 281 € / mois | 232 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 560 € | 14 830 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 300 € | 14 075 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 066,37 € | 504 204,47 € | 13 260 933,63 € |
| Année 2 | 488 940,67 € | 486 330,17 € | 12 771 992,96 € |
| Année 3 | 507 493,19 € | 467 777,65 € | 12 264 499,77 € |
| Année 4 | 526 749,69 € | 448 521,15 € | 11 737 750,08 € |
| Année 5 | 546 736,84 € | 428 534,00 € | 11 191 013,24 € |
| Année 6 | 567 482,39 € | 407 788,45 € | 10 623 530,85 € |
| Année 7 | 589 015,12 € | 386 255,72 € | 10 034 515,73 € |
| Année 8 | 611 364,92 € | 363 905,92 € | 9 423 150,81 € |
| Année 9 | 634 562,75 € | 340 708,09 € | 8 788 588,06 € |
| Année 10 | 658 640,81 € | 316 630,03 € | 8 129 947,25 € |
| Année 11 | 683 632,49 € | 291 638,35 € | 7 446 314,76 € |
| Année 12 | 709 572,46 € | 265 698,38 € | 6 736 742,30 € |
| Année 13 | 736 496,71 € | 238 774,13 € | 6 000 245,59 € |
| Année 14 | 764 442,58 € | 210 828,26 € | 5 235 803,01 € |
| Année 15 | 793 448,84 € | 181 822,00 € | 4 442 354,17 € |
| Année 16 | 823 555,72 € | 151 715,12 € | 3 618 798,45 € |
| Année 17 | 854 805,02 € | 120 465,82 € | 2 763 993,43 € |
| Année 18 | 887 240,00 € | 88 030,84 € | 1 876 753,43 € |
| Année 19 | 920 905,71 € | 54 365,13 € | 955 847,72 € |
| Année 20 | 955 847,72 € | 19 421,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 732 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.