Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 680,72 € | 80 680,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 487 € / mois | 230 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 560 € | 14 722 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 800 € | 13 972 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 635,91 € | 500 532,73 € | 13 164 364,09 € |
| Année 2 | 485 380,06 € | 482 788,58 € | 12 678 984,03 € |
| Année 3 | 503 797,45 € | 464 371,19 € | 12 175 186,58 € |
| Année 4 | 522 913,71 € | 445 254,93 € | 11 652 272,87 € |
| Année 5 | 542 755,33 € | 425 413,31 € | 11 109 517,54 € |
| Année 6 | 563 349,81 € | 404 818,83 € | 10 546 167,73 € |
| Année 7 | 584 725,74 € | 383 442,90 € | 9 961 441,99 € |
| Année 8 | 606 912,77 € | 361 255,87 € | 9 354 529,22 € |
| Année 9 | 629 941,67 € | 338 226,97 € | 8 724 587,55 € |
| Année 10 | 653 844,37 € | 314 324,27 € | 8 070 743,18 € |
| Année 11 | 678 654,06 € | 289 514,58 € | 7 392 089,12 € |
| Année 12 | 704 405,13 € | 263 763,51 € | 6 687 683,99 € |
| Année 13 | 731 133,31 € | 237 035,33 € | 5 956 550,68 € |
| Année 14 | 758 875,66 € | 209 292,98 € | 5 197 675,02 € |
| Année 15 | 787 670,71 € | 180 497,93 € | 4 410 004,31 € |
| Année 16 | 817 558,34 € | 150 610,30 € | 3 592 445,97 € |
| Année 17 | 848 580,03 € | 119 588,61 € | 2 743 865,94 € |
| Année 18 | 880 778,83 € | 87 389,81 € | 1 863 087,11 € |
| Année 19 | 914 199,39 € | 53 969,25 € | 948 887,72 € |
| Année 20 | 948 887,72 € | 19 280,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 632 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.