Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 088,87 € | 80 088,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 694 € / mois | 228 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 560 € | 14 614 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 300 € | 13 870 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 205,45 € | 496 860,99 € | 13 067 794,55 € |
| Année 2 | 481 819,43 € | 479 247,01 € | 12 585 975,12 € |
| Année 3 | 500 101,72 € | 460 964,72 € | 12 085 873,40 € |
| Année 4 | 519 077,77 € | 441 988,67 € | 11 566 795,63 € |
| Année 5 | 538 773,82 € | 422 292,62 € | 11 028 021,81 € |
| Année 6 | 559 217,25 € | 401 849,19 € | 10 468 804,56 € |
| Année 7 | 580 436,35 € | 380 630,09 € | 9 888 368,21 € |
| Année 8 | 602 460,61 € | 358 605,83 € | 9 285 907,60 € |
| Année 9 | 625 320,58 € | 335 745,86 € | 8 660 587,02 € |
| Année 10 | 649 047,95 € | 312 018,49 € | 8 011 539,07 € |
| Année 11 | 673 675,63 € | 287 390,81 € | 7 337 863,44 € |
| Année 12 | 699 237,81 € | 261 828,63 € | 6 638 625,63 € |
| Année 13 | 725 769,91 € | 235 296,53 € | 5 912 855,72 € |
| Année 14 | 753 308,77 € | 207 757,67 € | 5 159 546,95 € |
| Année 15 | 781 892,56 € | 179 173,88 € | 4 377 654,39 € |
| Année 16 | 811 560,96 € | 149 505,48 € | 3 566 093,43 € |
| Année 17 | 842 355,07 € | 118 711,37 € | 2 723 738,36 € |
| Année 18 | 874 317,69 € | 86 748,75 € | 1 849 420,67 € |
| Année 19 | 907 493,09 € | 53 573,35 € | 941 927,58 € |
| Année 20 | 941 927,58 € | 19 139,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 532 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.