Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 497,02 € | 79 497,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 900 € / mois | 227 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 560 € | 14 506 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 800 € | 13 767 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 775,00 € | 493 189,24 € | 12 971 225,00 € |
| Année 2 | 478 258,79 € | 475 705,45 € | 12 492 966,21 € |
| Année 3 | 496 406,03 € | 457 558,21 € | 11 996 560,18 € |
| Année 4 | 515 241,80 € | 438 722,44 € | 11 481 318,38 € |
| Année 5 | 534 792,33 € | 419 171,91 € | 10 946 526,05 € |
| Année 6 | 555 084,65 € | 398 879,59 € | 10 391 441,40 € |
| Année 7 | 576 146,97 € | 377 817,27 € | 9 815 294,43 € |
| Année 8 | 598 008,45 € | 355 955,79 € | 9 217 285,98 € |
| Année 9 | 620 699,49 € | 333 264,75 € | 8 596 586,49 € |
| Année 10 | 644 251,51 € | 309 712,73 € | 7 952 334,98 € |
| Année 11 | 668 697,19 € | 285 267,05 € | 7 283 637,79 € |
| Année 12 | 694 070,49 € | 259 893,75 € | 6 589 567,30 € |
| Année 13 | 720 406,51 € | 233 557,73 € | 5 869 160,79 € |
| Année 14 | 747 741,86 € | 206 222,38 € | 5 121 418,93 € |
| Année 15 | 776 114,40 € | 177 849,84 € | 4 345 304,53 € |
| Année 16 | 805 563,57 € | 148 400,67 € | 3 539 740,96 € |
| Année 17 | 836 130,14 € | 117 834,10 € | 2 703 610,82 € |
| Année 18 | 867 856,52 € | 86 107,72 € | 1 835 754,30 € |
| Année 19 | 900 786,75 € | 53 177,49 € | 934 967,55 € |
| Année 20 | 934 967,55 € | 18 997,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 184 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.